Locazioni brevi e turistiche: il codice identificativo nazionale (CIN) e la cedolare secca

In Italia, sono state introdotte importanti novità legislative riguardanti le locazioni brevi e turistiche

Di seguito potete trovare un riassunto delle principali disposizioni:

• Codice Identificativo Nazionale (CIN): Il Ministero del Turismo assegna un CIN a:
  • Unità immobiliari ad uso abitativo per locazioni turistiche.
  • Unità immobiliari per locazioni brevi (massimo 30 giorni).
  • Strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere.
• Procedura di Assegnazione del CIN: Il CIN viene assegnato tramite una procedura telematica, con obbligo di fornire i dati catastali e, per le locazioni imprenditoriali, i requisiti di sicurezza degli impianti.
• Sanzioni per Mancanza di CIN: La mancanza del CIN può comportare sanzioni pecuniarie da €800 a €8.000.
• Ricodificazione e Trasmissione dei Codici Preesistenti: Le unità già dotate di codici identificativi locali verranno automaticamente ricodificate come CIN.
• Esposizione e Indicazione del CIN: Il CIN deve essere esposto all’esterno dell’immobile e indicato in ogni annuncio pubblicato.
• Comunicazione alla Questura: Gli obblighi di comunicazione delle generalità delle persone alloggiate alle questure rimangono in vigore.
• Obblighi per Gli Intermediari: Anche gli intermediari immobiliari devono indicare il CIN negli annunci.
• Requisiti di Sicurezza degli Impianti: Le unità immobiliari devono essere dotate di dispositivi per la rilevazione di gas e monossido di carbonio e di estintori portatili.
• Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA): Chi esercita locazioni turistiche o brevi in forma imprenditoriale deve presentare la SCIA.
• Decorrenza delle Disposizioni: Le norme si applicano a partire dal 60° giorno dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale dell’avviso di funzionamento della banca dati nazionale per il CIN.
• Cedolare Secca: Dal 1 gennaio 2024, l’aliquota della cedolare secca per le locazioni brevi è del 26%, ma resta del 21% per un immobile individuato dal contribuente. Chi possiede più di 4 immobili destinati a locazione breve è considerato imprenditore, escludendo l’applicazione della cedolare secca.

Per maggiori informazioni, approfondimenti e per una consulenza su questi temi, è possibile rivolgersi ai nostri uffici territoriali inviando una mail a chiedianoi@cnalivorno.it